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主题: 【香驰喜园】资深置业专家:这些楼层买了就后悔

  • 香驰地产
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  • 发表于:2017/7/19 18:07:50
  • 来自:山东
  1. 楼主
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买房是一件大事,也是一件有技术含量的事,不仅要考虑自身的需求外,还要充分了解房产知识。房子要参考的指标很多、也很杂,里面的细节够西妹讲上几天几夜了。

但是,没关系,香驰喜园跟大家讲讲买房要注意的细节。那么,香驰喜园小编带给大家的是买房经常关注的常识之一:如何选择楼层!

如今房子价格飞涨,很多人热衷于博兴的房子,觉得“买到即赚到”,但是在楼层的选择上也是有很多门道,走一起了解下!

在开讲之前,我们先看看建筑楼层的分类:

低层:1-3层的建筑

多层:7层以下的建筑(包括6层复7层)

小高层:7-11层的建筑(包括11层复7层)

高层:12-30层的建筑

超高层:30层以上的建筑




从上面图可以看出,一般高层都有12层以上,现在给大家普及普及,在高楼层的住宅,哪些楼层尽量不要买,大家买房的时候可以留意下哦~

远离低楼层(1-3层)

1-3楼的缺点显而易见,一是,通常会被树冠遮蔽,在通风,通光会不及高楼层;其次,存在治安方面的隐患,较易遭盗窃;三是,湿气较重,下水管道容易堵塞;四是,如果楼房是在马路边,更容易受到楼下车辆行人的噪音影响。

但是,低层也并无优点,首先优势表现在遇上停电或电梯故障时,能轻松爬楼。其次,如果发生地震、倒塌、火灾等事故,这三层属于安全的楼层,因为逃生相对简单一些。

当然了,如果家中有老人和小孩,楼层自然不宜过高,主要从安全性与方便程度考虑。




千万别买设备层

设备层,即为放置各种设备的楼层,像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。

建议在买房之前,先问清楚设备层的层数哦,这一层可是万万不能买,因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来毕竟大的影响。

同时设备层的下一层也好避开,因为管道、设备在头顶上不利于居室,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

慎重选择顶楼

顶楼的选择,如果这栋高层有(顶加阁)的话,可以考虑,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!

假如没有阁楼的话,建议您慎重选择!因为你日后可能面临的是,“夏暖冬凉“、停电爬楼梯、供水水压不足、房屋漏水这样的问题,时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气

9-11楼,这是扬灰层?

9—11楼是传说中的空气污染层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。



忌讳的数字层


很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字,所以现在很多开发商就采用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这些数字,3层上面就是5层,12层上面就是15层。

其实,数字本无罪,这些后来的意义也是别人强加于它们的,不过如果家里有特别信这个的,为了家庭和睦,还是尽量不要选择这些楼层了。



如何选择最佳楼层

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到3/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好。

根据这个定律,计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):



选择层次要考虑以下几个因素:
1. 检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况
2. 注意电磁辐射等区域
3. 规避吵杂、凌乱环境
4. 考察空气循环是否良好
5. 查看周围私密、安全性
6. 身体状况不好者谨慎选择高层(心脏病、血压高、恐高者、残疾人等)

一般而言,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,适合于在家生活时间较短的中青年人居住。

层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。

总之,萝卜青菜各有所爱,只要这个楼层适合你,那就是好的。当然,买房时参考多方意见、谨慎一点也是必须的!
  
  • 钻石画
  • 发表于:2017/7/21 15:11:13
  • 来自:山东
  1. 沙发
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买房的仔细看
  
  • 钻石画
  • 发表于:2017/7/21 15:11:40
  • 来自:山东
  1. 板凳
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长知识了
  
  • 一鹤晴空
论坛达人论坛达人
  • 发表于:2017/7/21 15:20:58
  • 来自:山东
  1. 3楼
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又涨知识了,再降价就更好了
孝亲,敬业,尊师,助友,爱国 ,爱家,爱自己……
  
  • 小果果!
  • 发表于:2017/8/4 15:33:54
  • 来自:山东
  1. 4楼
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买房子好楼层很重要
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