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主题: 房地产这6个危险信号越来越近,无法阻挡

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  • 发表于:2017/12/4 13:12:33
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房地产有问题,房价过高,泡泡需要慢慢消化,到现在依然有人说房地产没有泡泡,真不知道怎么想的。正因为讳疾忌医的心态,让房地产问题积重难返,直到现在,国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,才算是真正找到了问题的根源,房子是给人住的,而不是用来炒的。

如今可以说,一二线城市在强有力的调控之下抑制了房价过快上涨,甚至在回调并稳定。但一些三四线城市的楼市却依然火爆,最可怕的是那里的人们依然认为房价上涨合理,甚至抢房子的心态还很强烈。实际上,如果没有调控,房地产的危险就会一点点暴露出来,尤其是三四线城市,现在就有危险。安家融媒带你看看楼市处在多么危险的境地,好在国家已经有意识去防范这些风险。
1、大家都在赌,坚信房价不会降。
尽管我们很多是刚需,可几乎没有人没有一颗炒房的心态,说没有那是你没钱。好在一二线城市市场稳定了,可是三四线城市,很多人恨不得炒个底朝天,看到那里的市场火爆,炒的欲望越来越浓烈,殊不知,在这里的危险有多大,很多人甚至都想卖掉自己的第一套房继续炒房,这种想法是极其可怕的,但他们都在赌有人不允许房价跌。当房地产到了只涨不能跌的地步,也基本上问题就来了。
在稳定房价大局下,上涨过快的城市必然会面临回调,最终走向稳定,如果房价不降一些,怎么稳定?正因为稳定,所以,房价也不会大起大落。但是大家都在赌房价不能降的心态极其可怕。
2、家庭资产配置中房地产超5成就危险了。
知名财经评论人叶檀表示,家庭资产配置,房地产最高不要超过50%,然后逐步进入其他市场,高风险、低风险的资产都配置一点,就能做到,听到征收房产税一脸平静,任何时候都不会心惊肉跳。
这些年富人越买房越有钱,越有钱越买房,最终步入恶性循环,投资渠道越来越狭窄,因为只有房地产最赚钱,干实业还不如炒套房。所以,不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品。可以说都把宝押在了房产上。数据显示,房产净值是家庭财富最重要的组成部分,70%左右的家庭财富都放在房地产上面。50%都是警戒线了,70%该有多危险!
一旦房价下跌,很多人手里真没钱,因为都买房子了,想卖也卖不掉。
3、租售比过低,有的城市房租回本需要100年。
越是房价低的城市,租金的收益率就越高,越是房价高的城市,租售比就越低。据说像厦门这样的城市,买房子的钱如果通过租房收回房租100年才能回本!这也就意味着,不仅收入太低,也反映出房价过高。房价提前透支,那么在现有的基础上,过高的房价很难有支撑。
好在现在国家通过发展租赁住房解决百姓住房问题,迂回解决高房价问题。
4、越需要住房的人越买不起。
对于大城市而言,很好理解,你既没钱有没资格,买不起房似乎无可厚非,对于三四线城市,很多人也买不起,因为稍微有点钱的也不会在本地买房,都去大点的城市了,而小城市的人多是收入不高的人。很大程度上要挖掘农民的购买潜力,但是现阶段他们并不符合买房的条件,差钱。
在房住不炒的政策引导下,炒房者已经越来越不深得人心,很多人通过买房似乎并不是解决住房问题的唯一出路。大城市都在发展租赁住房、共有产权住房,提出租购同权的概念,实际上就是帮大家住得起房。
从这个角度说,买不起房也不用怕,但是观念可不是一天两天就能改的。
5、房子被炒成了金融产品。
房子本来兼具居住和投资属性,然而当投资的属性被无限放大时,房子早就不是房子,它成了资本市场的炒作工具。连普通老百姓都懂得了加杠杆,大有不用白不用,不用是傻子的架势。如此下来,房地产本来就很危险,当被当成股市一样的市场时,其风险更加可怕。
那么,当下提高首付比例,提高贷款利率似乎就好理解了,一是引导大家不用着急都买房,二是可以选择租房。
6、房企拿地风险剧增,中小房企面临淘汰。
对一家房地产开发商而言,土地意味着生存之本,只有获得足够的土地和现金流,才可能获取规模上的优势。很显然,中小房企的生存空间越来越小。融创中国董事长孙宏斌表示,目前前10房企的市场占有率已经从10%上升到20%多,未来5-10年间,前10房企市场占有率将达到30%-40%,“前10名平均要4000亿元,没有两三千亿进不了前10名,这是怎么形成的?小公司干不了了,卖了地以后挣钱退出让大公司做。”
另一位开发商表示,“拿不到好的土地,就会影响销售,销售不好,反过来又影响拿地,慢慢地中小房企就被淘汰出局了。”
加上一些开发商拿地不是,不拿地也不是,拿了高价地还要面临限价,等于死路一条。
大家好,很高兴来到此地
  
论坛达人论坛达人
  • 发表于:2017/12/4 13:16:43
  • 来自:山东
  1. 沙发
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看了看,有点吓人来
  
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