主题: 当心！没有房产证的房子，买了可能就是麻烦

房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问，没有房产证的房子能买吗？没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险……


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1、不能申请贷款
我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖
没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

【举个例子】

卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，产权证也以小刚的名字办了下来。这种情况下，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

4、房屋被征地，无法获得补偿款
如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。
 

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现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，原因主要有以下几点：

1、房屋还未通过审核
也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，其他四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、开发商把房子抵押了
还有一种情况就是，房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是：“还得等等。”

3、房子被法院查封
有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

总结起来，下面五类房子不能办房产证  ↓↓↓↓

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）
2、没有获得批准的房子（五证不全）
3、土地或者房屋未解除抵押的房子
4、拖欠房屋交易税费的房子
5、土地或房屋被查封的房子

至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

买房的时候一定得看好