从昨天开始，"公摊”突然被疯狂霸屏。各大主流媒体都纷纷报道，转载的转载、解读的解读、重磅的重磅、突发的突发。报道的内容也大同小异，归纳起来无非是围绕这么一句话：住建部发话了，告别公摊！买房按套内面积算！
一石激起千层浪！很多朋友都纷纷给我们留言，大家都在问是不是真的？对房价有影响吗？对买房有影响吗？废除公摊后，产权证中的面积需要重新计量吗？要换产权证了哇？.......
对此，向来喜欢实话实话的我劝告大家：别被误解了！住建部白纸黑字的这份征求意见的文件，并不是你现在看到的那么一回事。
01住建部发布征求意见稿，一石激起千层浪！
该消息的出处源于：近日住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
2公摊面积伤民，网友引发广泛讨论
新华社曾报道部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”。
山东省高密市贵宾首府“神盘”，多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%，被称作“史上最牛公摊面积”黑龙江省哈尔滨市棚改安置小区的部分回迁房公摊面积系数达50%，被戏称为“史上最霸气公摊面积”等等。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。
新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。
那么问题来了，到底什么是公摊面积呢？
什么叫公摊？
公摊模式起源于香港。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。简单来说，以下这些都是公摊：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
而国家现行的法律法规并没有对公摊系数作出明确的上限规定，公摊面积多少全由开发商决定。
看到这里，是不是觉得公摊真是坑？
那么问题来了，如果取消公摊，对购房者来说从表面来看确实是大好事，为啥我们要泼冷水，劝你别被误解了！住建部白纸黑字的这份征求意见的文件，并不是你现在看到的那么一回事？
03
住建部真的发话取消公摊了？冷静！别开心得太早！
首先：
住建部的这份文件对买房交易完全没有管辖权和约束力，因为它和现行的《商品房销售管理办法》完全是两回事。房子怎么卖，《商品房销售管理法》说了算。
其次：
住建部的这份文件在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。
另外，交易≠计价！
住建部的文件白纸黑字写的很清楚，但是很遗憾，在这里许多人都混淆了2个概念：“交易”和“计价”不是一回事。
在中国的大部分城市，商品房基本上是以建筑面积来“计价”的，但你可能忽略了一点，那就是中国的商品房一直也是以套内使用面积进行“买卖交易”的。不信，你去翻翻购房合同，那上面一定白纸黑字标明套内使用面积。
04
如果取消公摊，房价会涨还是跌？
话说回来，其实全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算。换而言之，就是房产证上清清楚楚的100平，使用面积就是明明白白的100平。
但是中国就不一样了，有种买一斤海鲜，回家发现只有6两的感觉。那么问题来了，取消公摊，会咋样？
有人说：取消公摊面积好，这样至少不会有被骗的感觉，钱花在哪里自己一目了然，还可以免去一大笔花在公摊面积上的物业费、采暖费。公摊面积的存在总让人有种被开发商和物业费宰了的感觉，还有那电梯的广告费没有分到业主手里，总让人心理不平衡。
如果说以前是建筑面积×单价=房价，真的取消公摊后就变为：套内面积×单价=房价。
那么是不是可以猜想，如果以后真的取消公摊，100平是100平就会占到开发商的便宜？
羊毛出在羊身上，是亘古不变的真理，只不过是政策出来之后，会换个法子去薅而已。
成本构成中，其实并没有出现任何公摊字眼，哪怕取消公摊，于开发商而言，该建的该花的还是要建要花，少不了什么，对整体开发成本的影响不是很大。
但狐狸都是吃肉的，如果吃惯了肉，再让他吃草，没有一只狐狸会愿意。要记得，开发商拿地盖楼目的，不是为社会主义国家做贡献，而是赚钱，他们是商人不是慈善家。最终转嫁到购房者身上，羊毛出在羊身上，涨单价、房价维持不变。
这很好理解：比如你之前在北京买一套100平米的高层住宅，单价是每平米8万元。将来按照套内面积交易，房子变成了72平米，单价就变成了11.11万元。
虽然房子还是那套房子，总价还是那个总价，但大家心理上有点难以接受：房子缩水了30%左右，单价变高，购买欲望会降低。用个通俗的说法，就是这样：
——“老板，你的这个150一斤的螃蟹，怎么绑了这么多粗绳？”
——“不绑绳子的螃蟹，300一斤”
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