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线哥说房:多期滚动开发的楼盘,买哪一期的房子比较好?

发布时间:2017/4/24 15:05:56 来源:博兴在线网友

开发商开发的项目如果体量大,就会分批次进行多期滚动开发。有的购房者认准了该项目,又会纠结到底买哪一期的好,一期、二期还是三期?楼市君总结了滚动开发楼盘项目的特点,看完就知道该怎么选了!


1、前期负面少

项目如果是分多期开发的,开发商就会顾虑到整个开发周期过程中的品牌口碑,一期往往会拿出自己最优的产品,以树立良好的市场形象。所以,基本上很多滚动开发的楼盘,一期的负面都是相对较少的,而维权事件大都发生在后期中。

2、买后期比前期成本高

无论是受建筑材料、人工成本还是楼市市场预期影响,同一楼盘越往后,房价就会越高,通常项目二期房价会比一期房价贵上400-700元,如果碰上牛市这就无法估量了,而且要说起产权来,一期购房的业主拥有的土地产权要比后期多几年,总之购买楼盘一期房子的成本是比较低的。


3、前期入住者会受后期施工影响

有的项目一期交房和后期所有楼栋全部交房,中间要隔个三四年,如果自己入住之后,后期一直在施工建设,每一期之间开发商也未彻底分隔开来,施工建筑天天围绕着自己和家人的生活,相当干扰正常生活,但也无能为力。

4、配套越往后期越成熟

很多楼盘的一期工程,绿化往往都不算太到位,而后期业主入住之后,无论绿化还是小区周边的商业配套都已近成熟完善,相对来说后期入住者生活会更便利。


5、户型越往后期越好

虽说前期开发商总会拿出最好的产品来打市场,但户型是建筑设计师设计的,具体的好坏还需要经过老业主的评判,一期户型得到已入住业主或者购房者的点评建议后,或许在二期建设时,开发商会进行人性化的改进,弥补一期不足,让户型更加符合购房者的生活需要。

总体来说,买房子还要具体楼盘具体分析,购房者在选择时一定要擦亮双眼。

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