您当前的位置:博兴在线首页 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
房产资讯

博兴人注意了!什么情况下可以退房?违约金算谁的?

发布时间:2019/3/10 11:17:54 关注度:   来源:博兴在线

买房退房这种情况虽然不常见,但也有可能会遇到。一般情况下,没有人会随随便便就退房,尤其牵扯到利益关系,其过程往往都会比较复杂。因为退房是需要一方支付违约金的。那么,什么情况下可以退房的,违约责任怎么看?


什么情况下可以退房?

买方可以申请退房一般有以下两种情况。

第一种,是买方与开发商合同约定退房。意思就是在购房的过程中,买方与开发商约定的内容中,开发商出现违约的情况,符合退房的条件。比如说,最常见的开发商延期交房,买方与开发商约定好交房时间,而开发商因为自身问题导致延期交房从而影响买方的收房时间,买方就可以退房,但不可抗力因素除外。再比如说,买方发现房子与合同描述不符,比如说房屋质量、配套设施以及产权证之类的,开发商存在欺诈行为,根据合同法,买方也可以申请退房,如开发商不同意,可到法院起诉。

第二种,也就是法律规定的退房,购房合同无效、户型面积误差(超过百分之三)、房屋质量检测不合格、开发商擅自变更规划等都属于这一类。一般这些情况下不是产权有争议就是开发商欺骗消费者,按照法律规定,买方有权申请退房。根据退房内容撰写退房申请书,将问题描述清楚,按照流程退房。


退房违约金

退房违约金也是根据上面两种情况来看的,取决于合同约定和法律规定,约定优先。合同中如果有规定的违约金额,就按照合同约定的内容来赔偿。如果没有约定,就按照法律规定来进行赔偿。遵循以下原则:支付定金一方违约的,定金不予退还;收取定金一方违约的,则需要双倍返还定金;如果买卖双方都有过错的,按照各自过错程度分担责任;如果违约金不够弥补损失,可以要求增加赔偿。根据合同法规定,只要一方有重大违约行为,当事人可以解除合同的。

总之,大家在买房时要知道如何去维护自己的权益,如果发现所购房子与合同中约定的内容不符,可以申请退房,对于合同中有约定的,走法律途径去维护权益也“有证可依”。所以,大家在签购房合同时也要谨慎,确保合同中没有陷阱。



登录后发表评论。
博兴楼盘最新动态
热门楼盘
  • 名称:天元·皇家公馆 价格:待定 人气:419737 [团购]
    地址:乐安大街北首(天元万和城北邻)
  • 名称:香驰喜园 价格:待定 人气:212329 [团购]
    地址:博城七路与新城二路交汇处西100米路北三小旁
电话:0543-2166169 传真:"" 邮箱:boxingzaixian@163.com
地址:博兴县博城五路566号 邮编:256500
Copyright © 2004-2019 博兴在线 版权所有  技术支持:城市联盟
鲁ICP备09023384号  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
分类小帮手
本站客服帮助
""