最近又看到一些关于讨论博兴房子的贴子，觉得很无奈加愤怒，我希望通过这段时间的分析能让大家对于博兴房价有一个清晰的认识。大家不要谩骂，不要吵架，平心静气的分析一下。
第一个大问题：房价为什么会涨的那么快，还会不会涨？
首先，房价的增长过快根源在于土地财政。众所周知，中国的官员升迁是GDP看英雄，房价的增长意味着低价的增长，意味着税收的增长，所以，目前各地方还是靠卖高价地来拉升GDP。
其次，就是需求。中国现在的城市化是40%多，日本当年房产泡沫破灭的时候是城市化进程80%，中国还有20年的城市化进程，大量的进程人员就意味着大量的刚性需求。
再次，中国人对于家的认识。中国人所谓的家不单是指“有房子住”，而是指“有房子”，这两个概念促使中国人如果能买的起房子绝对不会租房子。
这些原因分析，房价还会继续涨下去，政府一直给予的答复是，将房价的上涨幅度控制在人民接受的范围内，又不是说房价会下降，房子又不是大白菜，一直奢望房价下降这不是脑残吗？
第二个大问题：关于博兴的房价问题
1、成本决定价格。什么样的成本就会出现什么样的价格，如果真如渤海所说的房子质量到了那个程度，我说，那个价格不贵。
2、但是，渤海带来了一个巨大的负面影响。就是不管明年出售的房子质量能不能达到那个标准，房价都会参照渤海的价格，说白了，咱博兴是个小县城，老百姓买房子的观念一直还停留在比价格的阶段，所以，我们鄙视渤海，在市场没有成熟的情况下进行硬性拔高，只会便宜一些小开发商和苦了我们老百姓。
3、千万不要奢望二三线城市及没线城市——县城的房价会下跌。我们有一个老好人总理——温大爷。温大爷其实做错了一点，虽然他告诉我们他有信心控制房价，不再使劲的涨，但是他没有做到，在澳门说他没办法了，给大家道歉。他道歉其实很简单，我们原谅他也很简单，但是，房价还是在涨，而且要是年初买的话能省好几万。现在温大爷又出来说他有信息控制房价，大家注意，控制房价的意思就是不让房价涨的离谱，千万不要奢望下降。
4、能早买早买，实在买不起就租房子吧。美国人很多人都在租房子，有房子住就可以了，为什么一定要买上房子呢？当然，作为一个纯种中国人纯种博兴人，还是期望着能有自己的一套房子。。所以，别等，趁着还能买得起。
5、通货膨胀的控制需要时间。经济方向的扭转过程是需要时间的，在扭转的过程中肯定会出现一定的惯性，明年通胀依旧，所以，成本的进一步增加意味着房价还是要涨。
6、明年博兴的房子。经过这段时间的调查，明年下半年博兴的房子相当相当的多，这仅仅意味着消费者可选择的余地大了，尤其是对于经济比较紧张的朋友，但是，价格估计在3600左右，渤海的房子估计会超过这个价格1000块，明白渤海的用意了吧？做高端的房子，领着市场跑。渤海的房子卖完之后，在今后的几年没有什么好房子，因为这批房子需要卖完，但是以后的小区标准就得提升了，因为有渤海的房子在这杵着。
同志们，买房子之前查查什么是容积率，什么是绿化率，什么是套内面积，什么是公摊，这些名字啥用处。研究房子质量的时候，要知道，多层一般是砖混的结构，抗震能力差，质量差，小高层和高层一般是框架剪力墙的结构，抗震等级较高，研究水泥标号，研究钢筋质量等等。
不要傻呵呵的再盯着价格买了，买房子，你要买的清清楚楚。
买房子需要注意的问题：
1、地段地段，还是地段。
2、周边的空气质量。
3、以后的发展趋势。
4、项目开发商有没有钱。
5、房屋的建筑质量：看楼是不是框架剪力墙的结构，水泥的标号，钢筋是否是现场用，去工地看房子。
6、楼间距大不大，能不能照到阳光。
7、户型是不是好住，有没有浪费的面积。
8、小区里的停车位置有没有解决好。
9、小区绿化做的怎么样。
10、小区物业有什么有保证。
如果有以下问题坚决不买：
1、房子没盖起来，P都没有坚决不交钱。
2、没有正归的法律文件。即有没有预售证，预售证办下来就意味着其他证都好了
3、屡次失信，交了钱之后今天说明天卖，明天说后天卖，没意思，意味着你以后交房没有保证，合同约束的也没有保证。
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