主题: 博兴购房者必看

给大家算笔账：现在博兴县在建小区或竣工小区有香驰集团小区1500套，渤海锦绣城还有6、7百套没卖，花园新城近两千套下半年开盘、豪门翡翠城500套即将建设，天元上东城二期5、6百套即将开盘，博奥华城近3000套，开元新城1500套，博兴三小1000来套即将建设，油区办现在正在建设近2、3百套，东风嘉园筹建1700套，双龙丽泽10000套正在筹建,盛大花园400来套,,还有众多的闲置二手房包括国家现在严令五申的小产权房,都在市面流通.等等总共近两万套,现在博兴人一共48万人,假设30%在县城也就16万,按一家3口算,只要5万套就够了,加上旧城区现在即将已饱和,想结婚的或者刚需者,只要旁观2??-三年,大家合起伙来,不买房饿死买方的,同时房价到时能落价,那将是你们的福分和功劳,
你买新房有钱吗,你买旧房甘心马,只要你们不给开发商源头活水,就两年,等两年,
如下所说: 由于中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，大约在2013年左右开始；由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹；等到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，中国房地产将如日本一样跌入底部；中国房价会2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面；不要相信“以房养老”，已经购房准备“以房养老”的人尽量在2020年之前抛售房子。

根据这样的预计，我的建议是：对于房地产投资者和房地产商，在2012年18大前或最晚2013年“两会”前尽快售房，越快越好；对于准备购房者，建议2012年和2013年尽量不要买房。比如一套现价200万的房子，如果房价下跌5%那就节约10万，下跌10%就节约20万，下跌20%就节约40万，下跌50%就节约100万（如在偏远郊区和泡沫严重地区）！多等一两年节约N个万，你等不等？特别是，现在新房多在郊外，郊外房价下降空间最大，多等一两年甚至有可能省去一半钱。

比如鄂尔多斯，鄂尔多斯新城康巴什在2010年楼市均价为10000元，在2011年高利贷危机之后，康巴什房价至2011年11月底暴跌至3000多元，下跌六七成。如果说鄂尔多斯缺乏人居住，那外来人口云集的温州呢？2011年8-12月温州房价慢慢下跌了起来，今年正月过完，温州房价基本跌去30%-40%，许多房子价格跌去50%。

楼主分析的不错