主题: 这阵子别着急买房子，小心把裤子都输掉！

    新的国五条出台的，一时房子会再一轮暴涨，国家又一轮剪羊毛，刚需一族又苦逼了的议论出现在各种论坛的首页，看的我直发笑，再看帖子下面的回复，真的看出新国五条的威力，要买房的朋友，别被这些给忽悠了，下面我给大家分析一下，你们看是不是这个道理。

    首先，我们从国家大的方面来说，国家为什么02、03年的时候是不断出台政策促进房地产市场的发展，这几年为什么不断的出台政策给房价套上一个又一个的笼头这说明一个问题，就像一条抛物线发展到最高点的时候了，国家不允许房地产再向高点发展了，这样下去会出大问题的。所以真正大的投资者，看清形势早在08,09年就开始撤出了房产这一块。现在接最后一棒投资客除了买房自住的，真的会把裤子都输掉的。

    其次，我们再从新政出台后的买方群体来看，因为二手房增值部分20%税收，投资者的风险是成倍的增加，所以真正的使用需求买房者才是以后买方市场的主力，而以往这部分的需求可能只占买方市场的70%不到，买方市场的大幅减少，必然导致供大于求，有的人说，供方也会减少，任何事情都要有个过程，供方家大业大想调转方向没那么简单，这中间有勇气割肉离场的人不多。按照市场规律，供大于求必会导致供方降价，这进一步刺激二手房市场大幅降价，所以买房的真的不需要那么着急。

    我们再从市场上房屋空置率来谈一谈，整个博兴的空置率没有准确的数据，但绝不会少于10%，这些房屋都是需要养房成本的，银行的贷款利率上调30%，房产税的实施，货币的时间成本，房子要增值50%可能才会盈利，但房产增值部分20%的个人所得税，请问你还会选择把钱投到房产里吗？

    那这些存量房必然要投入到市场中去，还是一句话供大于求，其他自己想再说二手房市场，按照目前的情况，20%的税收完全转嫁给买方根本不现实，而且价格和新房比较完全没有优势，在加上后续的贷款利率上升，房产税的出台，有多套房屋的人将会面临高额的银行利息和养房成本的双重资金压力，必然导致急着房产卖出，而博兴的房东们手头的二手三手房究竟有多少，去看看很多小区的夜晚亮灯数，你就会明白究竟有多少房子等你去挑选。