主题: 《房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算》学习下真的很实用！

房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

1.继承方式过户：
    200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户：
    1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。总计11830元
3.买卖方式过户：
    房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户：继承最划算

 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。
    当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
    直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
    办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
    如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税：赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
    算了算，如果是一套价值90平方米，原***价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是:

 赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。

 买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元

  房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房：5年以上费用最低

 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
    从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
    当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
继承的房产交易时：

五年内   
          契税：建面小于90米1%
          建面90-140米以上1.5%
          二套3%
          营业税：5.55%
          个税：1%
          手续费：建面*6
          工本费：80元
          公证费：2%    夫妻1%
五年外    
          契税：建面小于90米1%
          建面90-140米以上1.5%
          二套3%
          营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
          个税：二套及以上1%
          手续费：建面*6
          工本费：80元
          公证费：2%    夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）：

五年内：
          契税：建面小于90米1%
          建面90-140米以上1.5%
          二套3%
          营业税：5.55%
          个人所得税：1%
          手续费：建面*6
          工本费：80元
          公证费：2%    
五年外： 
          契税：建面小于90米1%
          建面90-140米以上1.5%
          二套3%
          营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
          个人所得税：二套及以上1%
          手续费：建面*6
          工本费：80元
          公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）：     
五年内：
          契税：建面小于90米1%
          建面90-140米以下1.5%
          二套3%
          营业税：5.55%
          个人所得税：1%
          手续费：建面*6
          工本费：80元
          公证费：2%
          偶然所得税：20%       
五年外： 
          契税：建面小于90米1%
          建面90-140米以下1.5%
          二套3%
          营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
          个人所得税：二套及以上1%
          手续费：建面*6
          工本费：80元
          公证费：2%
          偶然所得税：20%

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）

五年内：
          契税：建面小于90米1%  ；
          建面90-140米以下1.5%：
          二套3%
          营业税：评估价*5.55%
          个人所得税：1%
          手续费：建面*6
          工本费：80元

五年外：
          契税：建面小于90米1%  ；
          建面90-140米以下1.5%：

学习、学习！

4月28日，滨州市博兴市民拨打大众网热线0543-3077555 称，博兴县湖滨镇一企业老板跑路，企业物资被债主哄抢。
　　28日上午，根据市民提供的信息，大众网记者赶到赶到位于博兴县湖滨经济开发区的“军威机械厂”。记者看到，该厂大门口被数辆车堵的严严实实，锁死的大门里面有几辆装满了机械设备的货车和叉车，院子里面有穿着警服的人员在维持秩序。现场有几十人正围在大门口，还有人正从大门攀爬进去。
　　据知情人透露，由于银行突然中断了该企业的贷款，企业的资金链断裂，该企业老板27日晚上已经不见踪影，许多债主闻讯后赶来由于找不到负责人，就直接“哄抢”了企业物资。“堵在大门里面的货车是部分债主的，其他没抢到物资的债主就堵住了大门不允许厂里的货车出来。”现场一位围观的群众告诉记者。

引用：原文由 小·百度 发表于 2014-4-29 10:44:18 :4月28日，滨州市博兴市民拨打大众网热线0543-3077555 称，博兴县湖滨镇一企业老板跑路，企业物资被债主哄抢。
　　28日上午，根据市民提供的信息，大众网记者赶到赶到位于博兴县湖滨经济开发区的“军威机械厂”。记者看到，该厂大门口被数辆车堵的严严实实，锁死的大门里面有几辆装满了机械设备的货车和叉车，院子里面有穿着警服的人员在维持秩序。现场有几十人正围在大门口，还有人正从大门攀爬进去。
　　据知情人透露，由于银行突然中断了该企业的贷款，企业的资金链断裂，该企业老板27日晚上已经不见踪影，许多债主闻讯后赶来由于找不到负责人，就直接“哄抢”了企业物资。“堵在大门里面的货车是部分债主的，其他没抢到物资的债主就堵住了大门不允许厂里的货车出来。”现场一位围观的群众告诉记者。

脑子呼呼了？

房子中间的学问太多太多！

房子五年之后过户最合算！

学习学习！