房产新政红包多多，真该出手了吗？_房产楼市_博兴论坛

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发表于：2015/4/16 17:51:30
来自：山东

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　3月27日以来，国土部等六部门在几天之内陆续推出了稳定住房消费的组合拳，包括降低首付比例、降低税费等，红包多多。现在，房产新政的效应已经逐渐显现，但对于普通民众来说，最关心的问题还是：现在该出手买房了吗？

政策优惠多

购买首套房：公积金最低首付两成

　　新政之后，用住房公积金贷款买首套房，最低只用付两成首付。当然，如果你身在北京、上海、广州、深圳、三亚这五个城市中的任何一个，考虑这条之前，还得再考虑一条，你是否符合限购的条件，因为这五个城市还没有取消限购。

　　需要注意的是，以往申请公积金贷款，首付比例是与规定面积挂钩的，而此次调整并未限定面积，也就是说90平方米至140平方米区间的住宅，享受同样的首付比例。

购买二套房：门槛低了选择多了

　　根据新政的规定，拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买二套房，申请商业贷款最低首付为40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭购买二套房，申请住房公积金贷款的话最低首付30%。

　　也就是说，假设你现在有140万元可以作为首付，那么就可以考虑350万到460万的房子，而在以前则只能考虑总价在200万元以内的房子（原来的首付是七成）。选择变多了！

豪宅要转手：满两年按差额征营业税

　　针对面积比较大、单价比较高的所谓“豪宅”，新政规定，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　非普通住宅，实际上就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的，或者单套建筑面积在144平方米以上的，或者实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍的房子，也就是我们平时俗称的“豪宅”，这类房子买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而且还不是全款征收。

普通二手房：满2年转手免征营业税

　　对于普通的二手房，现在只要满2年，转手就可以免营业税。

后续政策：首付比例或继续下降

　　除了这些好处，后续政策是否会继续发力？在当前国家对楼市不断调控的背景下，后续政策会怎么走，可能也是很多人关注的话题。对此，业内人士表示，2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的思路。因此，当前宽松政策能否推动房地产市场触底回升有待继续观察。这也是下一步货币政策是否会继续宽松、房地产政策是否会进一步松动的前提。

　　而中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如则认为，从政策空间来讲，相对于市场而言，如果和一些市场经济的国家相比，我国一些现有政策还有改善空间的，比如首付款比例的幅度还可以低一些等。

该不该出手

　　说了半天，到底现在该不该买房呢？业内人士和专家也针对不同人群提供了一些具体的建议。

刚需型：是时候出手了

　　对于买房自住，也就是所谓的刚需人群，只要符合购房条件，其实无所谓买房时机不时机的问题。目前银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点。

　　不过专家也提示，在一个城市当中，应该关注的风险就是在大城市远郊地区，因为配套不完善，离市中心过远，可能会出现降价风险。

改善型：应关注贷款成本

　　对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前新政也给予了优惠条件。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。

　　但是，需要注意的是，降低首付比例，意味着贷款的成本提高了。以第二套住房总价200万元来计算，原来首付七成是140万元，需要向银行贷款60万元。按照20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，首付和按揭贷款的总金额为2423370.54元。

　　新政后，按照首付四成的比例计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，首付和按揭贷款的总金额为2846471.08元。这样对比，要增加42万多元。

投资型：当下投资价值不高

　　当然，有一类群体可能想用房产来投资，在业内人士看来，现在楼市的投资价值并不高。

　　央视评论员认为，投机者买房和刚需者买房最大的不同，就是投机者更看重各种复杂的政策信号、市场信号，甚至包括各种传言与揣测。而今天中国房地产市场上的主导取向，是稳定住房消费、为自住和改善型住房消费者***。目前，调控基调比较稳定，调控政策很清楚，供求关系相对均衡，房价大起大落已不太可能。到底买不买，就看你属于哪一类人了。

网友：观望的还是多数

　　买不买房，网友怎么看呢？央视新闻的微博调查显示，对于“您认为现在买房是个好时机吗？”这一问题，截至昨天晚上9点，30.6%的网友选择“是”，45.1%的网友认为“不是”，剩余24.3%的人则“看不清楚”。

　　此外，根据某网站的调查，对于二套房新政，仍有71.3%的受调查者选择不会买，愿意购买的仅占16.3%。不买的原因：56.7%的人认为房价太高买不起，20.0%的人认为房价还有下行趋势。

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